Info vom Notar

Gestern haben wir vom Notar die Info erhalten, dass es erst weitergeht, wenn ALLE 10 Bauherren die Grundstückspreise, auf das zuvor mitgeteilte Notaranderkonto, überwiesen haben.

Erst dann können alle Unterlagen weiter an das Bauamt weitergereicht und entsprechend genehmigt werden.

Hat jemand mal, von euch Lesern, solch eine Erfahrung gemacht?

Es mag ja schon etwas speziell sein, dass das Baugrundstück für die 10 Häuser, von 3 verschiedenen Grundstücksbesitzern stammt. Aber soetwas sollte man doch schon vorher wissen, wie das geregelt bzw. gehandhabt werden muss. Daher habe ich dafür kein Verständnis. Schließlich zieht sich das Ganze schon seit vielen Monaten hin.

Wie ich erfahren habe, hatten wohl einige der Bauherren versucht, mehr Druck auf WWB auszuüben, in dem sie angekündigt hatten, die Grundstückspreise erst dann zu zahlen, wenn die Baugenehmigung vorliegt (was ja, in meinem Verständnis, auch nachvollziehbar ist). Jedoch hat der Notar gleich gesagt, dass es unter diesen Umständen nicht weitergehen würde, da die Grundstückspreise VORHER bezahlt werden müssten.

Ist das normal?

Jedenfalls hoffen wir, dass nun alle Bauherren die Grundstückspreise überwiesen haben, so dass der Notar die Unterlagen beim Bauamt einreichen kann und somit die Genehmigung erfolgt. Das Ganze geht einem schon sehr auf die Nerven (und auf die Geldbörse, da wir diejenigen sind, die die Bereitstellungszinsen zahlen müssen).

Wir warten immernoch!

So. Wir haben mitte Juni und vom Baubeginn immer noch keine Spur.

Vor fast einem Jahr haben wir unser Haus reserviert!
Es sind fast genau 8 Monate vergangen, seit wir unseren Vertrag beim Notar unterzeichnet haben.

Das einzige, was sich auf dem Baugrundstück getan hat: Es wurden zwei Baucontainer abgestellt und sonstiges Kleinzeugs. Das war's aber auch schon:

Vom zuständigen Bauamt haben wir erfahren, dass wohl immer noch nicht alle Unterlagen vollständig vorliegen. Selbst die zuständige Sachbearbeiterin wundert sich über diese ewigen Verzögerungen.

Wir (zumindest die 8 Bauherren, mit denen wir bereits Kontakt haben) fühlen uns so ziemlich im Stich gelassen. Wir haben nicht das Gefühl, dass sich irgendjemand verantwortlich fühlt. Was wir wissen: Dass immer irgendetwas fehlt. Doch woran liegts? WWB? Notar? Bauleiter? Projektleiter?

Wir haben das Gefühl, dass sich WWB eher um seine "bekannteren" Projekte in München und Hamburg kümmert, als um uns in Kelsterbach. Wie gesagt: Es ist unser Gefühl. Und das alleine reicht schon, um zu sehen, wie man behandelt wird. Info gleich Null. Höchstens mal: Wir bitten um Geduld.

Ich glaube nicht, dass in diesem Monat noch etwas passieren wird. Ist schon traurig.

Übergabe an den Bauleiter

So. Gestern hatten wir nun unser Treffen mit dem Bauleiter und dem technischen Innendienst (anschließend auch erneut einen Termin beim Notar zu einer "Erweiterungsurkunde" gehabt).

Hierbei wurden die Sonder- und Änderungswünsche besprochen und seitens WWB nochmal geprüft, ob wir auch alle benötigten Unterlagen erhalten haben.

Es ging alles recht zügig und freundlich zu. Nach rund einer halben Stunde war auch schon alles durch.

Wir hatten eigentlich nur eine Frage: Wann ist Baubeginn?!
Das hätte der Bauleiter auch gerne gewusst. Denn auf dem Baugrundstück stehen schon die entsprechenden Container bereit und die Baufirma ist angeblich auch schon beauftragt. Ebenso wurden auch schon die Baugeräte inkl. Baukran reserviert. Die Bauarbeiter warten Zuhause auf den Startschuss. Doch ohne Baugenehmigung, kein Baubeginn. Jeder Tag, an dem nicht gebaut wird, kostet der Firma Geld. Und die Arbeiter kann er auch nicht zu einer anderen Baustelle schicken, da diese dann für mindestens 8-10 Wochen dort beschäftigt wären (das sollte er auch tunlichst vermeiden - keiner möchte weitere 2-3 Monate warten).

Jetzt fragen sich natürlich alle, warum es so lange mit der Baugenehmigung dauert?
1. Wurde der Antrag von WWB sehr spät eingereicht (soweit ich mitbekommen habe, erst im März diesen Jahres). Und 2. Vereinfacht erklärt: Es ist wohl nicht möglich, ein Baugrundstück auf 10 Einheiten aufzuteilen, welches vorher 3 verschiedenen Grundstücksbesitzern gehört hatte. Es handelt sich bei uns wohl um einen Einzelfall. Doch das Bauamt gibt die Richtung vor und danach müssen sich alle richten. Daher mussten auch alle 10 Bauherren erneut zum Notar hin, um eine entsprechende Ergänzungsurkunde zu unterzeichnen. Darin wird das Grundstück entsprechend so aufgeteilt, dass es dem Bauamt nun passt und dieser die Genehmigung erteilen kann. Daher die Verzögerung.

Ich gebe dennoch WWB eine größere Teilschuld an die Verzögerung, da dies mit dem Bauamt früher hätte geregelt werden können, wenn der Bauantrag entsprechend früher gestellt worden wäre.

Ich wiederhole mich: Uns wurde mitgeteilt, dass der Bauantrag unmittelbar nach unserem Notartermin (Oktober 2013) gestellt werden würde, so dass die Baugenehmigung rund 2 Wochen später (Anfang November 2013) vorliegen sollte. Hätten sie das tatsächlich getan, hätte man auch schneller auf den komplizierten Fall mit den verschiedenen Grundstücksbesitzern reagieren können und müsste jetzt nicht ewig auf die Baugenehmigung warten.

Wir hoffen alle nur, dass die Baugenehmigung nun schnell erfolgt und der Bau sofort beginnt.

FRUST

Hallo liebe Leser!

Wir haben bereits die Hälfte vom Mai vorüber und vom Baubeginn noch weiterhin keine Spur. Stattdessen weiterer Ärger: Wir dürfen nun seit April weitaus höhere Bereitstellungszinsen zahlen, als im Zeitraum vom November 2013 bis März 2014. Für dieses Geld könnte man sich eine weitere Wohnung mieten. Unnötig rausgeschmissenes Geld!

Warum wir solch einen Finanzierungsvertrag abgeschlossen haben?
Im März 2013 hatten wir zum ersten Mal Kontakt mit WWB bzgl. dieses Bauprojekts. Uns wurde mitgeteilt, dass der Baubeginn unmittelbar nach der Vertragsunterzeichnung beim Notar noch im selben Jahr 2013 stattfinden würde. Selbst auf der Homepage von WWB stand damals zu unserem Bauprojekt: Baubeginn 2013 (dies wurde dann im Dezember auf 2014 abgeändert).

Nachdem wir dann im Juni 2013 unsere Finanzierungszusage von der Bank hatten, haben wir sofort bei WWB unser Haus reserviert. Damals sind wir natürlich noch davon ausgegangen, dass der Notartermin bald stattfinden würde und entsprechend auch der Baubeginn. Wir wussten ja nicht, dass wir den Notartermin erst für Oktober 2013 erhalten würden.

Aber selbst da wurde uns noch gesagt, dass die Baugenehmigung innerhalb von rund 2 Wochen vorliegen würde und dann auch der Bau beginnen würde. Wäre das alles wahr gewesen, was uns von WWB erzählt wurde, hätten wir keine Bereitstellungszinsen zahlen brauchen. Selbst wenn es nur 1-2 Monate wären, wäre das noch zu verkraften gewesen.

Dass die Bereitstellungszinsen seit April 2014 nun noch höher sind, damit hatte damals wirklich niemand gerechnet, dass sich der Baubeginn derart verzögern würde.

Was uns besonders ärgert: Der Verkäufer hat uns bewusst falsche Informationen gegeben, nur damit wir schnell unterschreiben und er ein weiteres Haus verkauft hat. Nachweisen kann man leider nichts, da solche Infos immer nur mündlich gemacht wurden (meine Frau war zwar immer dabei, aber rein rechtlich kann man wohl nichts dagegen machen). Nur ein Beispiel: Kurz vor dem Notartermin hieß es noch, dass man 5 Häuser (von 10) verkaufen muss, damit mit dem Bau begonnen werden würde und dass wir die fünften Käufer wären. Erst beim Notar haben wir erfahren, dass wir tatsächlich aber erst die ersten Käufer waren!

Seit dem frage ich ständig nach dem aktuellen Status und wann endlich der Baubeginn stattfinden würde. Und dann erhalte ich Emails, dass "wir uns beruhigen sollen" und noch schlimmere Emails, zu denen ich hier jetzt nicht weiter eingehen werde.

Wir sind jedenfalls ziemlich verärgert und selbst unsere Familie, Verwandten, Freunde und Bekannte sind allesamt Fassungslos.

300 Häuser pro Jahr?

Mich wundert ja, dass laut Info von Werner-Wohnbau, rund 300 Häuser pro Jahr errichtet werden. Äh, das wundert mich jetzt weniger. Doch wenn man sich dann mal auf die Suche nach entsprechenden Blogs macht, findet man kaum etwas. Das wundert mich schon eher.

Denn da gibt es Bauträger, die wesentlich weniger Häuser pro Jahr bauen, aber verhältnismäßig viele Blogs dazu existieren.

Das kann natürlich viele Gründe haben. Vielleicht liegt es auch am "Klientel". Reihenhauskäufer bloggen weniger, oder haben weniger zu berichten (ausser, dass sie warten und warten. Oder auch warten.). Oder aber, die paar existierenden Blogs sagen schon alles aus, da so ein Reihenhaus (mehr oder weniger) ein Haus von der Stange ist. Kann aber auch sein, dass Reihenhauskäufer einfach mehr mit den Nerven zu kämpfen haben, weil sie ständig auf (korrekte) Antworten vom Bauträger warten müssen. Denn ich kann mir vorstellen, dass ein Einfamilienhausbauherr (was für ein Wort), einen direkteren, besseren Draht zum Bauträger bzw. zu den Baufirmen hat, als ein Reihenhausbauherr.

Nicht zuletzt zeigen mir auch die vielen Emails und die Zugriffsstatistik (auch die der anderen Blogs), dass auf jedenfall großes Interesse besteht.

Um den Lesern hier auch alternativen zu zeigen, würde es mich freuen, wenn man mir weitere Baublog-Links schicken würde (natürlich insbesondere bzgl. Werner-Wohnbau), die ich dann gesammelt veröffentlichen könnte. Denn so könnte man die verschiedenen Berichte vergleichen, um sich besser ein Bild zu machen (zumindest von unserem Bauträger).

Nachfolgend schon einmal ein paar bekannte Werner-Wohnbau Blogs:

Blog von Marcus Düsi - Reihenhaus Typ 128:
http://www.duesi.net/baublog/

Blog von Yvonne Nuzziello - Reihenhaus Typ 136:
http://reihenhausvonwernerwohnbau.blogspot.de/

Blog von Nadine Krauss und Jörg Dittmann - DHH Typ 145:
http://baubaubang.blogspot.de/ 

Blog von Ferdy und Sonja - Reihenendhaus Typ 134:
http://321hausbau.de/


Weitere werden hoffentlich noch folgen.

Und da momentan nicht viel, bzw. gar nichts passiert, könnt ihr mir gerne auch schreiben, worüber ich hier berichten soll/könnte. ;-)

Proforma

April... Ich hatte vor, in diesem Jahr, mindestens einmal pro Monat zu berichten. Da wohl aber in diesem Monat nichts passieren wird bzw. ich mittlerweile keine Erwartungen mehr für diesen Monat habe, poste ich jetzt einfach mal "proforma" für April.

Sollte sich, wider erwarten, doch etwas tun, wäre ich erstens: Überrascht und zweitens, würde ich euch dann natürlich berichten.

Das große Warten...

Hallo,

wir warten und warten und warten...

Im Februar hieß es noch: Baubeginn wahrscheinlich im März. Nun haben wir mitte März und das Grundstück sieht noch immer so aus, wie im Oktober letzten Jahres, als wir beim Notar unseren Kaufvertrag unterschrieben hatten.

Überhaupt nervt die Informationspolitik von WWB (wir hatten es schon in diversen, anderen Blogs und Foren gelesen, aber wollten erstmal abwarten und uns ein eigenes Bild davon machen):

- Im JUNI 2013 hatten wir uns entschlossen, ein RMH von WWB in Kelsterbach zu kaufen und haben entsprechend reserviert.

- Im JULI 2013 hatten wir dann mal vorsichtig angefragt, wann der Notartermin wäre.

- Im AUGUST 2013 kam dann die Info, dass noch entsprechende Anträge gestellt werden müssten und sich das durch die Urlaubszeit etwas verzögert.

- Zwischenzeitlich hieß es, dass der Baubeginn erst dann stattfinden würde, wenn mindestens 5 Häuser verkauft sind und dass wir die fünften wären, die beim Notar unterschreiben würden.

- Erst am 11. OKTOBER 2013 hatten wir dann (nach mehrfachem Anfragen) endlich unseren Notartermin für den 22.10.2013 erhalten.

- Große Überraschung: Entgegen unserer Info, dass wir die fünften Käufer wären, waren wir tatsächlich aber die ersten Käufer! Die Enttäuschung war groß, da wir gehofft hatten, dass mit uns der Baubeginn erfolgen würde. Nun mussten wir also warten, bis noch mindestens 4 weitere Käufer unterzeichnet hatten.

- Des weiteren hieß es im NOVEMBER 2013, dass die Baugenehmigung innerhalb von 2 Wochen da sein sollte.

- Danach tat sich erstmal nichts. Wir haben auf den Winter gewartet (der nicht kam).

- Auf erneute Anfrage, wann denn der Baubeginn stattfinden sollte, da der Winter kein Winter war, hieß es, dass man immer noch auf die Baugenehmigung warten müsse (wie oben berichtet: Es hieß ursprünglich: Im November/Dezember). Zu dem erfuhren wir im JANUAR 2014, dass noch nicht einmal die bisherigen Grundstücksbesitzer die jeweiligen Angebote unterzeichnet hätten.

- Im FEBRUAR 2014 hatten wir daher nochmal Unterlagen vom Notar erhalten, da die Angebotsfrist für die bisherigen Grundstücksbesitzer abgelaufen war.

- Im MÄRZ 2014 war dann der entsprechende Termin zur erneuten Angebotsunterzeichnung.

So. Und nun? Liegt die Baugenehmigung vor: Ja, oder nein? Baubeginn, wie mitgeteilt, im März: Ja, oder nein?

Nochmal zur Informationspolitik von WWB: Es geht noch nicht einmal darum, dass alles schnell, schnell geht, sondern darum, dass man genaue Infos erhält. Dadurch, dass man mit falschen, vagen und ungenauen Infos hingehalten wird, fällt man selbst falsche Entscheidungen wie z.B. Küche zu früh gekauft = Lieferung innerhalb von einem Jahr passt nicht. Finanzierung zu früh abgeschlossen = Bereitstellungszinsen fallen an. Zusätzliches Geld von eigenen Konten aus dem Ausland zu höheren Wechselkursen geholt usw...

Es ist diese Ungewissheit, die wir schon seit Juli 2013 erleben: Wann geschieht was?

Ich wollte es etwas "freundlicher" schreiben, aber das sind nunmal die Fakten. Wenn man das so liest, klingt das irgendwie so schlimm. Dabei ist das Warten ja gar nichtmal so schlimm, wenn einem vorher gesagt werden würde, dass man noch rund ein halbes Jahr warten müsste, oder dass man der Erste ist, der Unterzeichnet, aber man noch auf weitere 4 Käufer warten muss, bis der Bauantrag gestellt werden würde und dass die Angebote noch nicht angenommen wurden usw. usf. ...

Doch etwas passiert? Update vom Grundstück

Nachdem sich wieder ein paar mehr Nachbarn gemeldet (mittlerweile sind wir hier im Blog Haus Nr. 1, 2, 5, 6, 7, 8) und wir die Info erhalten haben, dass sich etwas auf dem Grundstück getan hat, habe ich mir heute mal ein Bild davon gemacht (ist schon vorteilhaft, wenn man am Flughafen arbeitet und zwischendurch mal "nachhause" kann).

Sagen wir mal so: Ob die Bäumchen gefällt wurden, oder ob sie nur ungeknickt sind, kann ich jetzt nicht genau sagen. Ich würde sagen: Teils, teils. Manche Bäume haben einen sauberen Schnitt und andere sehen "gerissen" aus. Jedenfalls hat sich das Grundstück etwas gelichtet. Aber seht selbst:

Vorher:

Nachher:

Zu dem geht das Gerücht um, dass der Baubeginn im März sein soll. Wir hoffen mal... :-)

Nichts passiert - heute aber mal wieder im Musterhaus gewesen

Hallo,

es sind mittlerweile anderthalb Monate, seit meinem letzten Bericht vergangen. Getan hat sich: Nichts. :-(

Wenn ich mir so die anderen Blogs im Internet anschaue, dann wird überall fleißig gebaut, weil die Temperaturen bzw. das Wetter es zulässt.

Warum sich bisher bei unserem Bau in Kelsterbach nichts getan hat, darüber kann man nur spekulieren: Angeblich wurden bisher mindestens 6-8, der 10 Häuser verkauft. Es hieß, dass mindestens 5-6 Häuser verkauft werden müssen, damit der Bauantrag gestellt wird bzw. damit mit dem Bau begonnen werden kann. Doch, wie man sieht, sieht man nichts.
Andererseits heißt es, dass die bisherigen Grundstücksbesitzer das Angebot noch nicht einmal unterzeichnet hätten. Warum, das weiß selbst der Notar nicht. Und dass das nicht geschehen ist, das wissen wir erstens daher, dass wir ansonsten den Bescheid über die Grunderwerbssteuer erhalten hätten und zweitens, dass wir noch weitere Unterlagen vom Notar bekommen hätten.
Des weiteren glauben wir auch nicht, dass der Bauantrag gestellt wurde. Denn aus unserer Sicht, wäre es unlogisch, für ein Baugrundstück, dass einem rechtlich noch gar nicht gehört, einen entsprechenden Antrag zu stellen.
Aber wie gesagt: Alles nur Spekulation. Und bis etwas passiert, können wir wohl nur warten und Däumchen drehen. Denn eine Konkrete Auskunft konnten wir bisher leider nicht erhalten. Es heißt immer nur: Wir melden uns, sobald es Neuigkeiten gibt. (Dabei geht es gar nicht mal darum, dass überhaupt etwas passiert, sondern eher darum, dass man nicht in dieser Ungewissheit steht. Denn diese Ungewissheit ist es, die einen so verrückt macht.)

Aber wat solls... um uns die Zeit zu vertrödeln, haben wir heute die Gelegenheit genutzt und uns erneut das Musterhaus angeschaut. :-) Nachfolgend, ein paar Fotos, aus anderen Blickwinkeln (die so bisher nirgends in den Exposés, oder Internet-Angeboten waren):

 OG Bad - mit Blick zum Waschmaschinenanschluss

OG Bad - mit Blick zur Dusche und Handtuchwärmer

OG - Blick in die Abstellkammer

OG - Blick aus der Abstellkammer Richtung Nische

DG - Sonderwunsch: Blick von der Treppe ins Duschbad

DG - Sonderwunsch: Einbauschrank im Treppenhausbereich

DG - Sonderwunsch: Ausgebauter Dachspitzboden

OG - Blick vom Kinderzimmer Richtung Nische und Treppe

OG - Blick vom Kinderzimmer Richtung Eltern-Schlafzimmer

EG - Gäste WC

EG - Gäste WC (größer, als man glaubt)

EG - Eingangsbereich (rechts von der Eingangstür)

Nicht in unserem Musterhaus gewesen: Aber das wollte ich trotzdem mal zeigen:
Eine sinnvolle Sonderoption: Abstellkammer unter der Treppe im EG

 
Wie gesagt: Alles nur Fotos vom Musterhaus. Wir werden uns sehr wahrscheinlich für andere Fliesen entscheiden und eine andere Laminatfarbe auswählen. Ausserdem werden unsere Türen weiss sein. :-)

Update

Hallo,

ich wünsche allen Lesern ein frohes, neues und gesundes Jahr 2014!

Bisher ist eigentlich nicht viel passiert. Das Grundstück sieht immer noch so aus, wie auf den Fotos im Eröffnungs-Post (nur weniger grün, da jetzt Winter ist).

Doch heute haben wir die Info erhalten, dass mittlerweile 6 der 10 Häuser verkauft wurden (1/2/5/7/8/9).

Da mindestens 5 Häuser verkauft werden sollten, damit der Baubeginn stattfinden kann, dürfte einem Beginn jetzt nichts mehr im Wege stehen (ausser dem Winter, der ja mit Tagestemperaturen von derzeit 7-10 Grad, kein richtiger Winter ist).

Sobald der erste Spatenstich erfolgt, werde ich mich hier wieder melden.

Unterdessen würde es mich/uns freuen, wenn wir hierüber noch weitere, zukünftige Nachbarn kennenlernen könnten (unseren ersten Nachbarn haben wir ja hier schon kennengelernt).

Gruß